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住宅ローン破綻　急増2023

木造住宅は築22年で建物価値が「0」。
財務省令、木造住宅の耐用年数が22年の木造住宅で、なぜ35年返済で定年退職後もローンを抱えてしまう何千万円ものファイナンス計画を組むのか。
性能抜群の木造の家は、資産形成の出来ない趣味の家。

建物価値の下がらない都心型戸建　RC住宅【間取り変更可能】
RC住宅は50年ローンがお得！！
https://rchaus-architects.com/custom7.html

【フラット50の特徴】
○住宅ローン付きで売却可能
○ライフスタイルに合わせて高値で売却
建物価値は下がらない。

資産形成としてRC住宅に住まうだけで資産形成


RC Haus Architects の資産形成RC住宅の特徴
〇地震・火災に強いRC住宅
〇RCラーメン構造ため間取りの可変性にも対応〇将来の間取りの可変性　
〇専用住宅から賃貸住宅　賃貸住宅から専用住宅へ
〇お孫様へのRC住宅
〇相続対策 土地の取得から設計・施工・サブリース等までのトータルサービスをご提供
〇グローバルスタンダードBIM企画設計からAIによる的確な賃貸査定
〇小規模宅地の特例等
〇税理士のご紹介等

Merry Christmas
要注意　武蔵野台地

これまでの常識は、高台は地盤が固く地震には強いと言われてきた。
東京の西部は武蔵野台地で優良な土地と思われてきたが、二つの埋没谷があることがわかった。

国立研究開発法人 産業技術総合研究所 地質調査総合センター
https://gbank.gsj.jp/urbangeol/

一つは、
多摩川沿いの田園調布の西側から等々力、上野毛、瀬田、尾山台、祖師谷大蔵、成城学園等の世田谷区の端の部分を占める高台に谷があった。

もう一つは、
中野区、新宿、代々木、渋谷、恵比寿、品川、五反田から海へ谷が深くなる。

H/Vスペクトルの数値のピークが1Hz前後とやや低周波にある場合には木造住宅に被害が出やすい。

「関東ローム層は軟らかい割には建物を支える力＝地耐力があり、木造住宅をはじめ低～中層建築物の支持層としてよく利用しているが、厚いローム層がある地域では揺れが大きくなる。

地質調査総合センターより、2024年までには首都圏主要部が明らかになり、常識と思ってきたことが覆されている。

神楽坂デザイナーズ賃貸マンションPJ

神楽坂賃貸マンションPJ　サブリース用賃料査定資料



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