土地活用

土地活用

プロの目線からの企画(BIM)・設計(BIM)・施行(BIM施工図)を取りまとめ、
オーナー様の求める事業性(AI賃料査定)と長期的競争力(間取りの可変性)、
を保ち続けるため、マーケットを熟知し、土地・建物を最大限活かし、
多様化するデザイン・ニーズ対応した高収益の商品企画をご提供致します。


【対象エリア】
港区 千代田区 渋谷区 品川区 中央区 文京区 新宿区 目黒区 世田谷区
大田区 

賃貸デザイン住宅  標準設備・標準仕様
https://www.rchaus-architects.com/company3.html


賃貸併用住宅から専用住宅、専用住宅から賃貸併用住宅、賃貸専用住宅から2世帯住宅へ、 全てに対応できる間取りの可変性のある住宅で資産形成。

都市銀行提携ローン有り 会事務所・税理士事務所のご紹介有り

RC戸建て賃貸経営

現金での相続動産に代えた相続との違い。

≪相続税の圧縮・節税≫

評価額の圧縮額 = 実勢価格(購入金額)- 相続税評価

 

妻と子供二人が法定相続で相続した場合の税負担

 


≪ 保有時の節税 ≫

建物の減価償却費を損益通算することで節税対策。
(初年度想定建物償却額は5,701,000円)
また、賃貸住宅の土地は、更地に比べて固定資産税額の軽減措置を受けられる。

≪ 収入UP ≫

土地から企画をするために、不動産業者に無駄な利益を支払う必要がなく、
現金を預金(都市銀行 1年定期 0.025%)や国債(個人向け 5年固定 0.1%)と比べて、想定NOI利回り 約5.00%の差。

*相続評価額や減価償却費は、新築時の概算であり、税税やその他の諸条件により変更する可能性があり、保証するものではありません。
*土地条件によりか諸条件はかわるため、お客様自身で顧問の会計士・税理士等にお問い合わせの上、ご確認をお願い致します。
*弊社でも資産税を得意とする税理士の紹介も可能。

 

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フラット50・35 弊社都市銀行提携ローン有 (フラット50はローン中も売却可能)

RC Haus Architects の資産形成RC住宅の特徴
RC壁式ラーメン構造ため間取りの可変性にも対応
〇将来の間取りの可変性 
〇専用住宅から賃貸住宅 賃貸住宅から専用住宅へ
〇お孫様への100年RC住宅
〇相続対策
〇都市銀行提携ローン有

土地の取得から設計・施工・サブリース等までのトータルサービスをご提供
〇グローバルスタンダードBIM企画設計からAIによる的確な賃貸査定
〇小規模宅地の特例等
〇税理士のご紹介等