現金での相続と不動産に代えた相続との違い。

≪相続税の圧縮・節税≫

評価額の圧縮額 ＝ 実勢価格（購入金額）- 相続税評価

 

妻と子供二人が法定相続で相続した場合の税負担

 

≪ 保有時の節税 ≫

建物の減価償却費を損益通算することで節税対策。
（初年度想定建物償却額は5,701,000円）
また、賃貸住宅の土地は、更地に比べて固定資産税額の軽減措置を受けられる。

≪ 収入UP ≫

土地から企画をするために、不動産業者に無駄な利益を支払う必要がなく、
現金を預金（都市銀行 1年定期 0.025%）や国債（個人向け 5年固定 0.1%）と比べて、想定NOI利回り 約5.00%の差。

＊相続評価額や減価償却費は、新築時の概算であり、税税やその他の諸条件により変更する可能性があり、保証するものではありません。
*土地条件によりか諸条件はかわるため、お客様自身で顧問の会計士・税理士等にお問い合わせの上、ご確認をお願い致します。
*弊社でも資産税を得意とする税理士の紹介も可能。

 

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